交货时间是合同的基本组成部分

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我市房地产市场的火热也对司法机构产生了影响。建筑公司必须就其职责发出警告信号，投资于合格的法律建议，以防止诉讼，并在法律诉讼中不断行使辩护权，鉴于买方对其权利的认识，这种诉讼已变得越来越频繁。建筑公司在交付财产的最后期限方面缺乏合同遵守，导致买方有责任修复所造成的损害，其赔偿涵盖物质和精神领域。建筑公司被责令以利润损失的形式支付物质损失赔偿，相当于买方因在约定的项目交付日期无法处置房产而不再收到或支付的租金收入。需要注意的是，我国法院已经承认买方的这项权利。

除物质损失外，司法机构已达成共识，即买方有权获得精 埃及手机号码数据库 神损害赔偿，理由是未能在合同规定的日期交付财产会给买方带来痛苦和不眠之夜，这大多数情况下，有时他们会付出很大的努力来获得财产，并经历各种困难，例如旅行、休闲、汽车等。必须强调的是，已经有司法判决承认，简单地延迟移交财产本身就会产生不适和尴尬，因此，考虑到延迟移交所带来的挫败感超过了对精神损害的赔偿权，仅仅是现代生活的不愉快（特别上诉735.353/RJ中的团上诉）。巴西法院，包括高等法院，已经有机会承认建筑公司有责任赔偿因延迟交付房产而遭受精神损失的买家。



特别是考虑到惩罚的教育性和预防性。在目前的法理情况下，建筑公司需要关注工程交付合同中规定的日期，因为它是买方因违约造成的损失和损害获得赔偿的权利诞生的参考点。不应忘记，规定房产交付日期的人是建筑公司本身，他们有足够的技术来预见大型项目建设中出现的不可预见的事件。为了使该日期更加灵活，从而成为上述买方损失和损害赔偿权产生的参考点，建筑公司在合同中规定了一个宽限期，该宽限期从规定的日期开始。项目的交付。事实证明，对于司法机关而言，上述容忍条款将房屋交付日期由建筑公司自由裁量。